{"id":80936,"date":"2024-07-16T20:42:15","date_gmt":"2024-07-16T18:42:15","guid":{"rendered":"http:\/\/costablancaelite.local\/?p=80936"},"modified":"2025-09-20T11:00:22","modified_gmt":"2025-09-20T09:00:22","slug":"guia-extranjero-comprar-vivienda-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablancaelite.com\/es\/guia-extranjero-comprar-vivienda-espana\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda Extranjero Comprar Vivienda Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Espa\u00f1a adquirir una propiedad siendo extranjero puede parecer complicado. Con la informaci\u00f3n y asesoramiento adecuados, el proceso se simplifica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este art\u00edculo, te detallamos todo lo que necesitas saber para comprar una vivienda en Espa\u00f1a, desde los pasos iniciales hasta los aspectos legales y financieros que debes tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos para Comprar una Propiedad en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Reserva de la Propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El primer paso para asegurar la propiedad es retirarla del mercado, lo cual se realiza mediante un pago acordado como reserva. Este monto generalmente oscila entre 6,000 y 10,000 \u20ac, dependiendo del precio de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Firma y Pago del Contrato de Arras<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El siguiente paso es firmar y pagar el<strong><a href=\"https:\/\/youtu.be\/uzWD2fVeCvI?si=bsKCfXL5nlCtA8TL\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"> contrato de Arra<\/a>s<\/strong>, que es el contrato privado de compraventa. Este proceso ocurre aproximadamente dentro de las 2 a 4 semanas despu\u00e9s de la reserva. Al firmar el contrato de compraventa, se debe abonar el 10% del precio de compra, descontando el monto de la reserva.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Transferencia de la Propiedad en el Notario<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posteriormente, y generalmente dentro de otras 4 semanas, se acude al Notario para la compra y transferencia de la propiedad, excepto si se trata de una construcci\u00f3n nueva. La fecha para la firma de la transferencia de propiedad puede tardar m\u00e1s debido a tr\u00e1mites o financiaci\u00f3n. Es crucial mantener una comunicaci\u00f3n constante entre el comprador y el vendedor, generalmente a trav\u00e9s del agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aspectos Adicionales Importantes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Solicitud del N\u00famero NIE<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El N\u00famero NIE es imprescindible para cualquier tr\u00e1mite en Espa\u00f1a, incluyendo la compra de una propiedad. Este n\u00famero se puede solicitar en la Embajada Espa\u00f1ola o a trav\u00e9s de servicios externos, con un costo adicional. Es recomendable gestionar este n\u00famero lo antes posible debido a la posible demora en obtener una cita en la polic\u00eda nacional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Costo del NIE: 250\u20ac por persona.<\/strong> Nosotros acompa\u00f1amos personalmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Apertura de una Cuenta Bancaria en Espa\u00f1a<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a se necesita el N\u00famero NIE. Adem\u00e1s, se requieren copias del pasaporte y la declaraci\u00f3n de impuestos o recibos de sueldo del pa\u00eds de origen. Es esencial que el dinero para la compra est\u00e9 en una cuenta espa\u00f1ola y que los pagos se realicen mediante transferencia directa o cheque bancario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Solicitud de Financiaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El banco espa\u00f1ol puede conceder hasta el 70% de financiaci\u00f3n para una hipoteca. Los requisitos para obtener financiaci\u00f3n incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copia de la inscripci\u00f3n de la vivienda en el registro.<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00ednimo 30% de capital propio y dinero para los costos de transferencia (10% del precio de compra).<\/li>\n\n\n\n<li>Costos notariales, aproximadamente el 3% del precio de compra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, el banco solicitar\u00e1 documentaci\u00f3n sobre ingresos, posibles deudas y una tasaci\u00f3n de la propiedad, cuyos costos son a cargo del comprador.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costos Asociados a la Compra de una Vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al adquirir una propiedad en Espa\u00f1a, se deben considerar varios costos adicionales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>10% en gastos de transferencia<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>3% en gastos notariales<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costos de abogado:<\/strong> Dependiendo del precio de compra y el tipo de compra. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alarma (opcional)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Servicios Adicionales que Ofrecemos<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>I<a href=\"https:\/\/costablancaelite.com\/es\/personal-shopper\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nterlocuci\u00f3n durante la compra<\/a>:<\/strong> Seremos su punto de contacto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acompa\u00f1amiento para abrir la cuenta bancaria y obtener el NIE.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesti\u00f3n de seguro y alarma.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Asistencia en el Notario:<\/strong> Se necesita un traductor, que podemos proporcionar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servicio post-compra:<\/strong> Asistencia en la vida diaria, gesti\u00f3n de renovaciones, importaci\u00f3n de veh\u00edculos, y m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Renovaciones y Pintura<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trabajamos con profesionales de confianza que pueden encargarse de renovaciones, pintura, etc., y podemos solicitar presupuestos y ayudarles con esto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Residencia y Veh\u00edculos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si desean convertirse en residentes, tambi\u00e9n podemos encargarnos de ello. Adem\u00e1s, podemos encargarnos de la importaci\u00f3n de su coche holand\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto de No Residentes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada a\u00f1o nos pondremos en contacto con ustedes para gestionar el impuesto de no residentes (ESTO ES OBLIGATORIO).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar una propiedad en Espa\u00f1a como extranjero implica varios pasos y consideraciones, pero con el asesoramiento adecuado, el proceso puede ser muy sencillo. Si tienes alguna duda o necesitas asistencia, no dudes en contactarnos. Estamos aqu\u00ed para ayudarte en cada paso del camino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Espa\u00f1a adquirir una propiedad siendo extranjero puede parecer complicado. Con la informaci\u00f3n y asesoramiento adecuados, el proceso se simplifica. En este art\u00edculo, te detallamos todo lo que necesitas saber para comprar una vivienda en Espa\u00f1a, desde los pasos iniciales hasta los aspectos legales y financieros que debes tener en cuenta. Pasos para Comprar una [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":80937,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[1529],"tags":[1244,1240,1118,1245,1241,1246,1488,1243,794,1242,1204],"class_list":["post-80936","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-invertir-en-costa-blanca-factores-clave-a-considerar","tag-apertura-de-cuenta-bancaria","tag-compra-de-propiedad-en-espana","tag-costablanca","tag-costos-notariales","tag-guia-para-extranjeros","tag-impuesto-de-no-residentes","tag-inversion-inmobiliaria-costa-blanca","tag-numero-nie","tag-playasdealicante","tag-proceso-de-compra-de-vivienda","tag-turismo-de-lujo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/costablancaelite.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80936","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/costablancaelite.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/costablancaelite.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablancaelite.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablancaelite.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=80936"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/costablancaelite.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80936\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":80953,"href":"https:\/\/costablancaelite.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80936\/revisions\/80953"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablancaelite.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/80937"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/costablancaelite.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80936"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/costablancaelite.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=80936"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/costablancaelite.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=80936"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}