In Spanje kan het kopen van een woning als buitenlander ingewikkeld lijken. Met de juiste informatie en advies wordt het proces echter eenvoudiger.
In dit artikel leggen we je alles uit wat je moet weten om een woning in Spanje te kopen, van de eerste stappen tot de juridische en financiële aspecten waar je rekening mee moet houden.
Stappen voor het Kopen van een Woning in Spanje
1. Reservering van de Woning
De eerste stap om de woning veilig te stellen, is deze van de markt te halen. Dit gebeurt door een overeengekomen bedrag als reservering te betalen. Dit bedrag varieert doorgaans tussen de 6.000 en 10.000 €, afhankelijk van de prijs van de woning.
2. Ondertekening en Betaling van het Arras Contract
De volgende stap is het ondertekenen en betalen van het Arras contract, een privaat koopcontract. Dit proces vindt ongeveer 2 tot 4 weken na de reservering plaats. Bij de ondertekening van het koopcontract moet 10% van de koopprijs worden aanbetaald, waarbij het reserveringsbedrag wordt afgetrokken.
3. Overdracht van de Woning bij de Notaris
Vervolgens ga je meestal binnen 4 weken naar de notaris voor de koop en overdracht van de woning, tenzij het om een nieuwbouw gaat. De datum voor de ondertekening van de eigendomsoverdracht kan langer duren vanwege administratieve procedures of financiering. Het is cruciaal om constante communicatie te behouden tussen koper en verkoper, meestal via de makelaar.
Belangrijke Extra Aspecten
Aanvraag van het NIE-nummer
Het NIE-nummer is essentieel voor elke procedure in Spanje, inclusief de aankoop van een woning. Dit nummer kan worden aangevraagd bij de Spaanse ambassade of via externe diensten, tegen een meerprijs. Het is aan te raden om dit nummer zo snel mogelijk aan te vragen vanwege de mogelijke vertraging bij het verkrijgen van een afspraak bij de nationale politie.
Kosten van het NIE: 250€ per persoon. Wij begeleiden je persoonlijk.
Opening van een Bankrekening in Spanje
Voor het openen van een bankrekening in Spanje is het NIE-nummer nodig. Daarnaast zijn kopieën van het paspoort en de belastingaangifte of salarisstrookjes uit het land van herkomst vereist. Het geld voor de aankoop moet op een Spaanse rekening staan en betalingen moeten worden gedaan via directe overboeking of bankcheque.
Aanvraag van Financiering
Een Spaanse bank kan tot 70% financiering verstrekken voor een hypotheek. De vereisten voor financiering zijn onder andere:
- Kopie van de inschrijving van de woning in het register.
- Minimaal 30% eigen kapitaal en geld voor de overdrachtskosten (10% van de koopprijs).
- Notariskosten, ongeveer 3% van de koopprijs.
Daarnaast zal de bank documentatie vragen over inkomens, eventuele schulden en een taxatie van de woning, waarvan de kosten voor rekening van de koper zijn.
Kosten Geassocieerd met de Aankoop van een Woning
Bij de aanschaf van een woning in Spanje moeten verschillende bijkomende kosten in overweging worden genomen:
- 10% overdrachtskosten
- 3% notariskosten
- Advocaatkosten: Afhankelijk van de koopprijs en het type aankoop.
- Verzekering
- Alarmsysteem (optioneel)
Extra Diensten die Wij Bieden
- Intermediair tijdens de koop: Wij zijn je contactpunt.
- Begeleiding bij het openen van een bankrekening en het verkrijgen van het NIE.
- Verzekerings- en alarmbeheer.
- Assistentie bij de notaris: Er is een tolk nodig, die wij kunnen verzorgen.
Dienst na Aankoop
- Assistentie in het dagelijks leven, renovatiebeheer, voertuigimport en meer.
Renovaties en Schilderwerk
Wij werken met betrouwbare professionals die renovaties, schilderwerk, etc. kunnen verzorgen en kunnen begrotingen aanvragen en je hierbij helpen.
Woonplaats en Voertuigen
Als je resident wilt worden, kunnen wij dat ook regelen. Daarnaast kunnen wij de import van je Nederlandse auto verzorgen.
Belasting voor Niet-Residenten
Jaarlijks nemen wij contact met je op voor het regelen van de niet-residenten belasting (DIT IS VERPLICHT).
Conclusie
Het kopen van een woning in Spanje als buitenlander vereist verschillende stappen en overwegingen, maar met het juiste advies kan het proces heel eenvoudig zijn. Als je vragen hebt of hulp nodig hebt, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij zijn er om je bij elke stap te helpen.