En España adquirir una propiedad siendo extranjero puede parecer complicado. Con la información y asesoramiento adecuados, el proceso se simplifica.
En este artículo, te detallamos todo lo que necesitas saber para comprar una vivienda en España, desde los pasos iniciales hasta los aspectos legales y financieros que debes tener en cuenta.
Pasos para Comprar una Propiedad en España
1. Reserva de la Propiedad
El primer paso para asegurar la propiedad es retirarla del mercado, lo cual se realiza mediante un pago acordado como reserva. Este monto generalmente oscila entre 6,000 y 10,000 €, dependiendo del precio de la propiedad.
2. Firma y Pago del Contrato de Arras
El siguiente paso es firmar y pagar el contrato de Arras, que es el contrato privado de compraventa. Este proceso ocurre aproximadamente dentro de las 2 a 4 semanas después de la reserva. Al firmar el contrato de compraventa, se debe abonar el 10% del precio de compra, descontando el monto de la reserva.
3. Transferencia de la Propiedad en el Notario
Posteriormente, y generalmente dentro de otras 4 semanas, se acude al Notario para la compra y transferencia de la propiedad, excepto si se trata de una construcción nueva. La fecha para la firma de la transferencia de propiedad puede tardar más debido a trámites o financiación. Es crucial mantener una comunicación constante entre el comprador y el vendedor, generalmente a través del agente inmobiliario.
Aspectos Adicionales Importantes
Solicitud del Número NIE
El Número NIE es imprescindible para cualquier trámite en España, incluyendo la compra de una propiedad. Este número se puede solicitar en la Embajada Española o a través de servicios externos, con un costo adicional. Es recomendable gestionar este número lo antes posible debido a la posible demora en obtener una cita en la policía nacional.
Costo del NIE: 250€ por persona. Nosotros acompañamos personalmente.
Apertura de una Cuenta Bancaria en España
Para abrir una cuenta bancaria en España se necesita el Número NIE. Además, se requieren copias del pasaporte y la declaración de impuestos o recibos de sueldo del país de origen. Es esencial que el dinero para la compra esté en una cuenta española y que los pagos se realicen mediante transferencia directa o cheque bancario.
Solicitud de Financiación
El banco español puede conceder hasta el 70% de financiación para una hipoteca. Los requisitos para obtener financiación incluyen:
- Copia de la inscripción de la vivienda en el registro.
- Mínimo 30% de capital propio y dinero para los costos de transferencia (10% del precio de compra).
- Costos notariales, aproximadamente el 3% del precio de compra.
Además, el banco solicitará documentación sobre ingresos, posibles deudas y una tasación de la propiedad, cuyos costos son a cargo del comprador.
Costos Asociados a la Compra de una Vivienda
Al adquirir una propiedad en España, se deben considerar varios costos adicionales:
- 10% en gastos de transferencia
- 3% en gastos notariales
- Costos de abogado: Dependiendo del precio de compra y el tipo de compra.
- Seguro
- Alarma (opcional)
Servicios Adicionales que Ofrecemos
- Interlocución durante la compra: Seremos su punto de contacto.
- Acompañamiento para abrir la cuenta bancaria y obtener el NIE.
- Gestión de seguro y alarma.
- Asistencia en el Notario: Se necesita un traductor, que podemos proporcionar.
- Servicio post-compra: Asistencia en la vida diaria, gestión de renovaciones, importación de vehículos, y más.
Renovaciones y Pintura
Trabajamos con profesionales de confianza que pueden encargarse de renovaciones, pintura, etc., y podemos solicitar presupuestos y ayudarles con esto.
Residencia y Vehículos
Si desean convertirse en residentes, también podemos encargarnos de ello. Además, podemos encargarnos de la importación de su coche holandés.
Impuesto de No Residentes
Cada año nos pondremos en contacto con ustedes para gestionar el impuesto de no residentes (ESTO ES OBLIGATORIO).
Conclusión
Comprar una propiedad en España como extranjero implica varios pasos y consideraciones, pero con el asesoramiento adecuado, el proceso puede ser muy sencillo. Si tienes alguna duda o necesitas asistencia, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino.
