Huis kopen in Spanje – als Nederlander

“Koop Gids Spanje: stappenplan Nederlanders”

Wilt u een huis kopen in Spanje als Nederlander? Lees dit complete stappenplan met tips over belastingen, juridische aspecten en valkuilen.

Uw aankoop begint hier.

Huis kopen in Spanje: stappenplan voor Nederlanders

Wilt u als Nederlander een huis kopen in Spanje? Dan is een goede voorbereiding essentieel. Of u nu op zoek bent naar een tweede woning aan de Costa Blanca, een investering aan de Costa del Sol, of een permanente verhuizing plant: dit handige stappenplan helpt u op weg. 🇪🇸

Stap 1: Bepaal uw wensen en budget

Voordat u zich verdiept in Spaanse woningen, stelt u uzelf eerst deze vragen:

Gaat het om een vakantiewoning, investering of emigratie?
Wilt u een appartement, villa of finca?
In welke regio zoekt u (bijv. Benissa, Moraira, Calpe, Marbella)?
Wat is uw maximale budget?

Vergeet niet: de extra kosten bij aankoop van een huis in Spanje liggen tussen de 10% en 15% van de aankoopprijs. Bekijk ook onze pagina: Kosten koper in Spanje – Uitleg voor Nederlanders.

Stap 2: Ken de bijkomende kosten

Naast de aankoopprijs krijgt u te maken met:

Overdrachtsbelasting (ITP of BTW)
Notaris- en registratierechten
Advocaatkosten
Hypotheekkosten (indien van toepassing)
Jaarlijkse belastingen (IBI) en gemeenschappelijke kosten

🔗 Gerelateerde link: Hypotheek afsluiten in Spanje als Nederlander

Stap 3: Kies een erkende makelaar aan de Costa Blanca

Samenwerken met een Nederlandstalige makelaar in Spanje die transparant werkt, is cruciaal.

Let op:

Is er juridische ondersteuning?
Is er lokale marktkennis?

🔗 Bekijk ons aanbod aan woningen te koop aan de Costa Blanca.

Stap 4: Vraag een NIE-nummer aan

Voor elk officieel proces in Spanje – waaronder het kopen van een woning – is een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) verplicht. Deze aanvraag doet u via:

Het Spaanse consulaat in Nederland (Den Haag of Amsterdam)
Een advocaat of gestor in Spanje

Stap 5: Open een Spaanse bankrekening

Om de aankoop af te ronden, heeft u een Spaanse bankrekening nodig. U kunt deze openen met uw paspoort, NIE-nummer en bewijs van inkomen.

📌 Tip: Open ook een rekening bij een lokale bank om automatische betalingen voor belastingen en nutsvoorzieningen te regelen.

Stap 6: Juridische controle en reservering

Voordat u een woning koopt, laat u de woning en documenten controleren door een advocaat:

Is de woning legaal gebouwd?
Zijn er schulden op het pand?
Klopt de eigendomstitel?

Daarna volgt het voorlopig koopcontract (Contrato de Arras) met een aanbetaling van meestal 10%.

🔗 Meer informatie: woning in Spanje reserveren

Stap 7: Ondertekening bij de notaris

De laatste stap in het koopproces is de ondertekening van de escritura pública de compraventa, oftewel de officiële eigendomsoverdracht bij een Spaanse notaris. Dit moment is cruciaal: hier wordt u juridisch de nieuwe eigenaar van het pand.

Tijdens de afspraak bij de notaris zijn meestal aanwezig:

De koper (of diens gevolmachtigde)
De verkoper
De makelaar (indien van toepassing)
De advocaat van beide partijen
Een tolk indien u geen Spaans spreekt (vaak verplicht)

De notaris leest de akte voor in het Spaans en controleert of:
✅ De identiteit van de partijen klopt
✅ De betaling correct wordt uitgevoerd
✅ Alle fiscale verplichtingen zijn voldaan
✅ De woning vrij is van lasten, schulden of juridische problemen

Betaling en belastingen

De resterende koopsom wordt op dat moment meestal overgemaakt via een bankcheque of overschrijving van een Spaanse bankrekening. De koper betaalt ook de overdrachtsbelasting (ITP) of de btw (IVA), afhankelijk van of het een bestaande of nieuwbouwwoning betreft. Daarnaast worden de notaris- en registratiekosten afgerekend.

Het is essentieel dat de notaris na ondertekening de koopakte registreert in het Registro de la Propiedad (het Spaanse eigendomsregister). Dit proces kan enkele weken duren, maar u bent vanaf het moment van ondertekening de rechtmatige eigenaar.

Wat ontvangt u?

Na afronding van de overdracht ontvangt u:

De sleutels van de woning
Een kopie van de ondertekende koopakte (de copia simple)
Bewijs van betaling van belastingen
Inschrijvingsbevestiging van het register (binnen enkele weken)

🎉 Gefeliciteerd! U bent nu officieel eigenaar van uw woning in Spanje. Tijd om te genieten van uw nieuwe leven onder de Spaanse zon!

Bonus: Hypotheek afsluiten in Spanje

Veel Nederlanders kopen een woning in Spanje met eigen middelen, maar een Spaanse hypotheek is ook mogelijk. Houd dan rekening met:

Maximaal 70% financiering voor niet-residenten
Looptijd en rente verschillen per bank
Extra kosten zoals taxatie, dossierkosten en notariskosten

Conclusie: slim, veilig en zorgeloos kopen

Een huis kopen in Spanje als Nederlander hoeft niet ingewikkeld te zijn als u het goed aanpakt. Laat u begeleiden door professionals, zorg voor juridische zekerheid en oriënteer u grondig. Met dit stappenplan bent u goed voorbereid om van uw droom onder de zon werkelijkheid te maken.

Meer weten?

Wilt u vrijblijvend advies over een woning kopen aan de Costa Blanca ? Wij helpen u graag persoonlijk verder – in het Nederlands.

📞 Neem contact op via onze contactpagina of plan direct een gratis kennismakingsgesprek in.